Sanayinin Üretim Üssü Organize Sanayi Bölgeleri (OSB)

• Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'na bağlı olup, OSB kuruluş işlemleri 4562 sayılı OSB Kanunu ve bu kanuna bağlı olarak yürürlüğe giren OSB Yer Seçimi Yönetmeliği kapsamında değerlendirilmektedir.
• OSB'lerin mevzuat kapsamında, OSB kuruluş talepleri ilgili Belediyeler ve kamu kurum ve kuruluşları ile Valilik uygun görüşü ile Bakanlığa intikal ettirilmekte, intikal müteakip, OSB mevzuatı kapsamında Bakanlıkça yapılacak değerlendirmelerin ardından yer seçimi çalışmaları başlatılmaktadır.
• 1960 yılında başlayan planlı kalkınma döneminde, sanayinin "lokomotif" sektör olduğu belirtilerek, ekonomik dengelerin kurulması, ekonomik ve toplumsal kalkınmanın birlikte gerçekleştirilmesi, büyüme ve sanayileşmeye önem verilmesi gibi amaç ve hedefler belirlenmiş ve bu belirlenen hedefler doğrultusunda ülkemizde sanayinin geliştirilmesi amacıyla uygulamaya konulan pek çok teşvik tedbirlerinden biri olan OSB uygulamasına ilk olarak 1962 yılında Bursa'da bir OSB kurulmasıyla başlanmıştır.
• Ülkemizde T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'na bağlı 362 OSB bulunmakta olup, şon olarak Gaziantep'te kurulan OSB, Edirne'de Uzunköprü Karma OSB kurulmuştur.
• Bununla birlikte, Tarım ve Orman Bakanlığı'na bağlı 42 Tarıma Dayalı İhtisas OSB (TDİOSB) ile birlikte ülkemizdeki toplam OSB sayısı 404'e ulaşmıştır.

• İstanbul sınırları içerisinde 73'ü çeşitli sanayi kollarını karma şekilde barındıran, 2'si ise ileri ve biyoteknoloji konusunda "ihtisas OSB" olmak üzere 9 adet OSB bulunmaktadır. Marmara Bölgesi’nde ise halihazırda, inşaat halinde ve planlama aşamasında olanlar da dahil olmak üzere;

• Marmara Bölgesi'nde ise halihazırda, inşaat halinde ve planlama aşamasında olanlar da dahil olmak üzere;

toplam 100 adet OSB bulunmaktadır.

Türkiye genelindeki tüm OSB'ler için OSBÜK sorgulama sayfasına göz atabilirsiniz ↓

Organize Sanayi Bölgeleri Üst Kuruluşu (OSBÜK) OSB sorgulama

Ayrıca, Afyonkarahisar'da Merkez 2 OSB kurulmakta olup ilgili sayfaya aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

OSB'lere ilişkin tahsis ve ihale duyuruları için tıklayınız

• Yeşil Dönüşüm konusunda acil yükümlülüklerin devreye girdiği dönemin 1 Ocak 2026 itibariyle başlayacak olması sebebiyle OSB'lerimiz de bu konunun doğrudan muhatabı durumundadır. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı öncülüğünde yürütülen Yeşil OSB Belgelendirmesi Projesi ile;

ASO 2. OSB (Ankara)	Makine İhtisas OSB (İstanbul)	Bursa OSB
Başkent OSB (Ankara)	Kocaeli Gebze Güzeller OSB	Nilüfer OSB (Bursa)
Konya OSB	Demirtaş OSB (Bursa)	Düzce 2. OSB

olmak üzere 9 organize sanayi bölgesi Yeşil OSB belgelerini almıştır.

• Yeşil OSB Programında 6 ön kriter ve 40 performans kriteri yer almaktadır. Bu kriterler ile;
• OSB'lerin yönetimsel ve izlemeye ilişkin performansının artırılması,
• Su, atık su, atık ve kaynakları yönetmek için sürdürülebilir araçlar sağlanması ve OSB'lerin ayak izlerini en aza indirerek çevresel performanslarının artırılması,
• Küresel iklim değişikliğinin yerel ve küresel etkilerinin ele alınması,
• İşçi hakları ve çalışma koşulları, kadın-erkek çalışan, topluluk diyaloğu, arazi edinimi ve sosyal afiyet dahil olmak üzere toplumun ve çalışanların ihtiyaçlarının ele alınarak sosyal performansın iyileştirilmesi,
• OSB yöneticileri ve işletme sahipleri için ekonomik performansın artırılması sağlanmaktadır.

1) Kredi Desteği

OSB faaliyetleri için gerekli olan ve Bakanlıkça uygun görülecek projelerin tamamına kadar olan kısmı kredi ile desteklenebilmektedir.

2) Gelir / Kurumlar Vergisi Muafiyeti

OSB'lerin altyapılarını hazırlamak ve buralarda faaliyette bulunan işletmelerin, arsa, elektrik, gaz, buhar ve su gibi ortak ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla elde edeceği gelirler Kurumlar Vergisinden muaftır.

3) Emlak Vergisi Muafiyeti

• OSB'lerde yer alan binalar emlak vergisinden muaftır (kiraya verilmemesi şartıyla)

• OSB'ler için iktisap olunduğu veya bu bölgelere tahsis edildiği kabul edilen arazi, vergiden muaftır.

4) KDV Muafiyeti

OSB kurulması amacıyla oluşturulan iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri KDV'den istisnadır.

Ayrıca, OSB'lerin su, kanalizasyon, arıtma, doğalgaz, elektrik, haberleşme, yenilenebilir ve diğer enerji tesisleri ile yol yapımına ilişkin, bunlara veya bunlar tarafından oluşturulan iktisadi işletmelere yapılan mal teslimleri ile hizmet ifaları KDV'den istisnadır.

5) Damga Vergisi Muafiyeti

OSB'lerde bulunan arsaların tahsisine ilişkin düzenlenen sözleşmeler ve taahhütnameler damga vergisinden istisnadır.

6) Harç İstisnası

OSB'lerde yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri, söz konusu bölgelerde bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi gerektiren işlemler ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri ve cins değişikliği işlemlerinden alınan harçlar muaftır.

OSB'lerde yapılan yapı ve tesisler, Bina İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcı'ndan müstesnadır.

Ayrıca OSB'lerin ilk kez yapılan veya işleri üzerine gerçekleştirilen müteakip parselasyon işlemlerinde teşvik belgesine hak olan OSB'ler bu harçtan muaftır.

7) Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karar Kapsamında Bir Alt Bölge Desteğinden Yararlanma

Büyük ölçekli yatırımlar veya bölgesel teşvik uygulamaları kapsamında teşvik belgesi düzenlenen yatırımlar, belirli şartlar dahilinde vergi indirimi ve sigorta primi işveren hissesi desteği açısından bulundukları bölgenin bir alt bölgesinde sağlanan oran ve sürelerde bu desteklerden yararlanabilir.

8) Arsa Tahsisi Desteği

OSB Kanununun ek 3.Maddesi 2018/11773 sayılı BKK, OSB'lerde Yer Alan Parsellerin Tamamen veya Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelik kapsamında arsa tahsisi yapılmaktadır.

9) Yapı Denetim Kuruluşlarına Ödenecek Hizmet Bedeli İndirimi

Yapı denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedeli, OSB sınırları içerisinde yer alan tüm yapılar için %35’i geçmemek üzere indirimli uygulanır.

10) Kredi Faiz Desteği

OSB’lerin iç ve dış kaynaklardan kullanacakları krediler için Bakanlıkça belirlenen miktarlarda kredi faiz desteği verilebilmektedir.